PROPRIETE EXCEPTIONNELLE AVEC PISCINE COUVERTE, DÉPENDANCES ET GRAND PARC ARBORE -
ENVIRONNEMENT UNIQUE ET REMARQUABLE EN PLEINE NATURE - TRÈS BEAU PARC DE 2 HECTARES - BELLE PROPRIÉTÉ ANCIENNE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, DÉPENDANCES,TRÈS NOMBREUSES POSSIBILITÉS - CLASSE DOUBLE A
VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE
PRÉSENTATION & IDENTITÉ DE LA PROPRIÉTÉ
Il est rare qu'un bien réunisse à ce point l'espace, l'intimité et la proximité de Paris. À une heure de la capitale, secteur de Montfort l'Amaury 78490, ce domaine de près de 1 681 m2 bâtis (1 442 m2 utiles) se déploie sur un parc clos de 2 hectares, sans aucun vis-à vis. Quatre constructions d'un seul tenant — maison principale (1 045 m2 utiles), aile bureau autonome (207 m2 utiles), maison d'amis (165 m2 utiles) et chalet de jardin (25 m2)— s'inscrivent dans un parc paysager animé de cinq étangs et veillé par des chênes trois fois centenaires.
Six suites, piscine intérieure chauffée largement ouverte sur la verdure, cinéma, fitness, bibliothèque, cave voûtée. Le tout entièrement rénové, classé DPE double A (en énergie comme en climat), prêt à vivre, dès le premier jour. À cela s'ajoute ce qui fait sa singularité : un bureau entièrement indépendant ; et plus de 150 m2 d'espaces libres, ouverts à tous les projets.
Une adresse pour qui cherche le grand air et le calme sans s'éloigner de la ville, et la liberté de travailler chez soi sans rien sacrifier. Né de la transformation patiente d'une ancienne ferme en demeure familiale, le lieu obéit à un parti pris constant : discret depuis la rue, où une longère en pierre de taille blonde oppose une façade close, il se révèle tout entier côté parc, où la maison s'ouvre plein sud sur un paysage arboré : grande pelouse, chênes plusieurs fois centenaires (certains de plus de 300 ans), jardin et étangs.
Le corps principal, 1 045 m2 utiles, s'articule autour d'un vaste salon, d'une cuisine sur mesure tournée vers le jardin et d'une salle à manger prolongée d’une cheminée. Un bar sur mesure, œuvre d'artisans, en marque le seuil, entre cuisine et salon. À l'étage et au fil des niveaux : six suites, une salle de cinéma, un espace fitness, une bibliothèque, et la pièce maîtresse : une piscine intérieure chauffée sous véranda, baignée de jour, qui embrasse le parc sur 180o. En contrebas, la cave voûtée et les locaux techniques. Le garage trois places à ouverture automatique, s'ouvre directement sur la rue et communique de plain-pied avec la maison. Vient l'atout qui distingue vraiment ce domaine : son aile bureau, quelque 207 m2 utiles parfaitement autonomes : entrée, stationnement et portail propres. Un grand plateau sous charpente, traversé de lumière, où l'on peut travailler sérieusement, recevoir une clientèle, faire grandir une activité, sans jamais empiéter sur la vie de famille. Cabinet libéral, studio de création, agence, siège d'une entreprise indépendante ou télétravail au long cours : disposer d'un tel volume professionnel, à ce degré d'indépendance et sous le même toit, ne se rencontre presque jamais...et peut être transformé sans difficulté en espace de vie, comme tout le reste qui suit. S'y ajoutent plus de 150 m2 de volumes entièrement libres : deux espaces d'environ 80 et 70 m2, encore vierges d'affectation. Salle de sport, studio de yoga, atelier d'artiste ou de menuiserie, home-studio, garage de collection, salle de jeux : la maison se plie au projet de qui l'habite, là où tant de biens imposent le leur. Une rare liberté de façonner les lieux à sa main.
À l'écart, mais dans le même parc, la maison secondaire de 165 m2 utiles forme un logement complet et autonome. Maison d'amis, espace pour les proches, logement de gardien : elle multiplie les usages du domaine sans jamais entamer l'intimité de la maison principale.
Le parc, d'un seul tenant, mêle sous-bois et pelouses. Cinq étangs communicants, nourris par leurs sources, une terrasse de pierre qui ceint la maison, une serre d'architecte, un potager, un verger, un poulailler : un décor vivant, qui se renouvelle au rythme des saisons. À l'écart, un abri rassemble tout le matériel d'entretien avec tracteur, tondeuses autoportées et machines de jardin diverses.
La rénovation a été complète, et la performance suit : DPE double A, en énergie comme en climat, servie par deux pompes à chaleur air/eau, un appoint solaire thermique et un plancher chauffant sur l'essentiel des surfaces. Double vitrage, alarme et télésurveillance couvrant la propriété comme le bureau, borne de recharge électrique, fibre. Côté quotidien, l'essentiel se trouve à Houdan, à une dizaine de minutes : commerces, marché hebdomadaire, écoles, collège, services de santé et hôpital. Le parcours scolaire est complet sans quitter le secteur : maternelle à Condé-sur Vesgre, école primaire et tennis à Adainville même ou Notre Dame du Bel Air à Montfort l'Amaury ainsi que le collège ou à Houdan, lycées à La Queue-lez-Yvelines et autres.
Mais le véritable luxe du lieu est ailleurs : la propriété s'ouvre sur l'un des plus beaux terrains de nature d'Île-de-France, aux portes de la forêt domaniale de Rambouillet et de ses milliers d'hectares de bois, sentiers équestres et pistes cyclables, à proximité de plusieurs golfs et des cités historiques de Montfort-l'Amaury Rambouillet et Houdan. Paris reste à une heure par la route (N12 puis A12), et la gare de Houdan, à dix minutes, relie Paris-Montparnasse en moins d'une heure.
Brochure détaillée sur demande. Nous serons heureux de vous accueillir pour une visite.
Mandat No 2017 - Classe énergie : A (62 ) - GES: A (3). - Prix 1 720 000 € FAI Frais d'Agence charge Vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
